Les propriétaires terriens de Chicago résistent au changement du système fiscal

Propriétaires terriens et lobbyistes immobiliers de Chicago réagissent au nouveau système fiscal pour les propriétés mixtes

Les propriétaires terriens et les lobbyistes immobiliers de Chicago s'opposent aux récents changements du système fiscal mis en œuvre par l'évaluateur des propriétés du comté de Cook, Fritz Kaegi. Le nouveau « découpage des évaluations » entraînera une hausse des impôts sur la partie commerciale des propriétés mixtes de taille moyenne, ce qui aura une incidence sur l'ensemble des factures fiscales des propriétaires. Si le changement vise à instaurer l'équité fiscale dans les évaluations des propriétés du comté de Cook, il a suscité des inquiétudes et une opposition de la part des groupes industriels.

Certains propriétaires s'inquiètent de leur capacité à transférer les impôts accrus aux locataires en raison des loyers bas, ce qui pourrait entraîner des décisions telles que l'augmentation des loyers, la conversion d'espaces ou même la vente de biens immobiliers. L'Association des propriétaires et gestionnaires de bâtiments de Chicago prévoit des effets négatifs potentiels sur les entreprises locales en raison des ajustements fiscaux.

D'un autre côté, l'investisseur immobilier de longue date Mark Wallace soutient le changement, mettant en avant sa correction des inégalités fiscales de longue date qui ont obligé les propriétaires. Cependant, l'introduction de la nouvelle politique a suscité des débats et de l'incertitude au sein de la communauté immobilière, incitant les commissaires du comté de Cook à prévoir une audience avec Kaegi pour discuter des implications potentielles et aborder les préoccupations liées au nouveau système fiscal.

Points clés à retenir

• L'évaluateur des propriétés du comté de Cook, Fritz Kaegi, introduit un nouveau système fiscal pour les propriétés mixtes, entraînant des évaluations fiscales séparées pour les composants commerciaux et résidentiels.
• Le changement a suscité des inquiétudes de la part des groupes industriels et des propriétaires, en particulier quant à son impact potentiel sur les nouveaux propriétaires et les locataires à long terme.
• L'introduction du nouveau système fiscal a donné lieu à des discussions sur des mesures potentielles telles que l'augmentation des loyers, la conversion d'espaces et la possible perte d'entreprises locales.
• Une audience avec Kaegi est prévue pour aborder les préoccupations et les questions entourant la nouvelle politique.

Analyse

Le récent changement d'évaluation fiscale des propriétés mixtes du comté de Cook pourrait avoir des conséquences importantes pour les propriétaires, en particulier ceux qui desservent des locataires au loyer bas. Ce changement peut entraîner une hausse des loyers ou des conversions d'espaces, ce qui aura une incidence sur les valeurs des biens immobiliers et les activités des entreprises locales. En outre, les instruments financiers liés à l'immobilier, y compris les Fiducies de placement immobilier (FPI), pourraient connaître une volatilité accrue.

Bien que la politique vise à corriger les inégalités fiscales existantes, son application doit être soigneusement équilibrée avec des protections pour les locataires, afin d'éviter d'aggraver les disparités économiques.

Saviez-vous que?

• Évaluations séparées
  • Définition : Cette méthode d'évaluation fiscale sépare la taxation des composants commerciaux et résidentiels des propriétés mixtes.
  • Impact : Visant à garantir une taxation équitable en imposant des taux plus élevés sur les espaces commerciaux par rapport aux zones résidentielles, en raison de leur génération de revenus plus élevée.
• Propriétés mixtes
  • Définition : Les développements immobiliers qui intègrent des espaces résidentiels, commerciaux et parfois industriels sur les mêmes sites.
  • Caractéristiques : Ces propriétés multifonctionnelles servent souvent de logements et d'espaces commerciaux ou de détail, contribuant à la densité urbaine et à l'interaction communautaire.
• Fritz Kaegi, évaluateur des propriétés du comté de Cook
  • Rôle : Le haut fonctionnaire responsable des évaluations d'évaluation et de la taxation des biens du comté