Tour Central Park réussit le refinancement de 50 West 66th Street
Extell Development Obtient un Prêt de 1,2 milliard de Dollars de JVP Management pour le Refinancement du Central Park Tower
Extell Development a réussi à refinancer son projet Central Park Tower, situé au 50 West 66th Street, grâce à un prêt conséquent de 1,2 milliard de dollars fourni par JVP Management. Ce nouvel arrangement financier comprend le transfert d'au moins 840 millions de dollars de son financement précédent, qui incluait 800 millions de dollars de Bank OZK et un prêt mezzanine de 207 millions de dollars de JVP. Le nouveau package inclut également un financement mezzanine et des composantes de financement futures.
L'accord a été scellé sans l'intervention de courtiers, Principal Anthony Shaskus de JVP Management et Mark Kwestel, Vice-président exécutif des Finances d'Extell, ayant négocié les termes. D'une hauteur vertigineuse de 1 500 pieds, le Central Park Tower est commercialisé comme le plus grand immeuble résidentiel au monde, offrant près de 570 000 pieds carrés d'espace. Le développement de luxe a connu un succès remarquable l'année dernière, avec 24 unités vendues au prix le plus élevé de 4 620 dollars par pied carré, témoignant d'une forte présence sur le marché du luxe de Manhattan.
Malgré des résistances de la part d'entités locales et avoir fait face à un procès de la part du City Club of New York, qui alléguait des violations de zonage et des préoccupations en matière de sécurité, Extell a persévéré deux années de procédures judiciaires, avant de finalement l'emporter en cour et de permettre la poursuite du projet. Actuellement, la moitié des unités de copropriété ont été vendues, avec le prix de clôture le plus bas atteignant 4,6 millions de dollars.
Points Clés à Retenir
- Extell Development a obtenu un prêt de 1,2 milliard de dollars de JVP Management pour le refinancement du Central Park Tower.
- Le prêt implique le transfert d'au moins 840 millions de dollars de ses arrangements financiers précédents avec Bank OZK.
- Le Central Park Tower, surnommé le plus grand immeuble résidentiel au monde, a vendu 50 % de ses unités.
- Les unités de luxe dans la tour ont atteint un prix remarquable de 4 620 dollars par pied carré, établissant un précédent sur le marché du luxe de l'immobilier à Manhattan.
- Extell a remporté les défis juridiques du City Club of New York, permettant la poursuite du projet.
Analyse
Le refinancement du Central Park Tower par Extell avec le considérable prêt de 1,2 milliard de dollars de JVP Management reflète une entente avantageuse pour les deux parties, stabilisant le financement du projet. Cet accord se traduit par une exposition réduite pour Bank OZK et JVP, tout en offrant à Extell une plus grande flexibilité financière. Les ventes en cours au Central Park Tower pourraient potentiellement avoir un impact significatif sur le marché de l'immobilier de luxe à Manhattan, influençant les concurrents et les valeurs des propriétés. Le succès juridique d'Extell contre le City Club of New York souligne son engagement indéfectible à l'achèvement du projet, pouvant ainsi établir des précédents pour les futurs litiges de développement. Cet accord financier renforce non seulement la position financière immédiate d'Extell mais a également le potentiel de façonner le paysage et la dynamique de l'immobilier à Manhattan à long terme.
Saviez-Vous Que?
- Financement Mezzanine:
- Le financement mezzanine est un hybride de financement par la dette et les capitaux propres, couramment utilisé pour financer l'expansion de sociétés existantes. Il occupe une position subordonnée par rapport à la dette pure mais un statut supérieur par rapport aux capitaux propres. Dans ce contexte, il fait partie du package de prêt de 1,2 milliard de dollars, représentant une alternative plus risquée que la dette traditionnelle mais moins risquée que les capitaux propres.
- Violations de Zonage:
- Les violations de zonage se produisent lorsque les propriétaires ou les développeurs ne se conforment pas aux lois locales de zonage régissant l'utilisation des terres dans des zones spécifiques. Les allégations du City Club of New York contre Extell Development concernaient des violations de règlements de zonage, soulevant d'éventuelles préoccupations concernant la sécurité et l'intégrité du projet Central Park Tower.
- Marché de l'Immobilier de Luxe à Manhattan:
- Le marché de l'immobilier de luxe à Manhattan comprend des propriétés dont les prix sont significativement plus élevés que la moyenne, caractérisées par des emplacements de choix, de grandes dimensions, de riches commodités et une exclusivité. Le Central Park Tower en est un exemple, avec des unités se vendant à un prix impressionnant de 4 620 dollars par pied carré, établissant ainsi un remarquable repère pour le luxe à Manhattan.