Brookfield Properties met en vente une résidence de 1 200 unités pour 350M $
Brookfield Properties Reliste le Complexe de Location 3333 Broadway à 350M $
Brookfield Properties reliste son complexe de location de 1 200 unités au 3333 Broadway à Manhattan pour 350 millions de dollars, 13 % de moins que son prix initial de 400 millions de dollars en 2022. Le bien, qui fait partie de l'ancien portefeuille Putnam de 4 000 unités, a subi 60 millions de dollars de travaux de rénovation, dont l'installation de nouveaux ascenseurs et fenêtres. Actuellement, le complexe compte 97 % d'unités de marché libre, malgré une forte demande pour ses unités de Section 8. Eastdil Secured s'occupe de la commercialisation du bien, et la vente pourrait refléter l'impact des taux d'intérêt croissants sur les coûts des acheteurs.
Points à retenir
- Brookfield Properties reliste le complexe de location de 1 200 unités au 3333 Broadway à Manhattan pour 350 millions de dollars, contre 400 millions de dollars précédemment.
- Le bien, une partie de l'ancien portefeuille Putnam de 4 000 unités, a subi 60 millions de dollars de travaux de rénovation.
- Malgré une forte demande pour ses unités de Section 8, le complexe compte 97 % d'unités de marché libre.
Analyse
La décision de Brookfield de baisser le prix demandé pour le 3333 Broadway peut indiquer la sensibilité du marché aux taux d'intérêt croissants, qui alourdissent les coûts d'acquisition des acheteurs potentiels. La baisse de prix de 13 %, compte tenu des améliorations substantielles, souligne un assouplissement de la demande de logements haut de gamme, peut-être influencé par des changements économiques. À court terme, ce réajustement peut attirer davantage d'investisseurs sensibles aux prix, mais à long terme, il pourrait indiquer la nécessité de proposer davantage de logements abordables. La présence d'Eastdil Secured indique un changement stratégique vers la conclusion d'une transaction alignée sur les conditions actuelles du marché, ce qui peut affecter la valorisation d'autres propriétés de grande valeur.
Saviez-vous que ?
- Unités de Section 8 : Ce sont des logements participant au programme de Vouchers de Choix de logement Section 8, un programme fédéral américain qui subventionne les coûts de logement pour les locataires à faible revenu. Les propriétaires acceptant des bons Section 8 reçoivent une subvention directe du gouvernement pour la partie du loyer dépassant 30 % du revenu du locataire.
- Eastdil Secured : Il s'agit d'une société de banque d'investissement immobilier spécialisée dans les transactions immobilières et offrant des services tels que le financement immobilier, la levée de capitaux et les services bancaires d'investissement immobilier. La société agit comme intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières de grande envergure.
- Systèmes de cogénération : Aussi appelés systèmes de cogénération ou de production combinée de chaleur et d'électricité (CHP), ce sont des technologies éconergétiques qui génèrent simultanément de l'électricité et de la chaleutile, atteignant des rendements allant jusqu'à 80 %. Elles contribuent à réduire les coûts d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre en captant et en utilisant la chaleur normalement gaspillée dans la génération