Les résidents de la Billionaires' Row Co-op se battent contre une augmentation de loyer de 600%

Résidents de la « Billionaires' Row » Coopérative Mobilisés pour une Législation Limitant les Augmentations de Loyer

Un groupe de résidents vivant dans les immeubles de la coopérative de la « Billionaires' Row » se mobilise contre une hausse drastique de 600% des loyers sur leurs baux fonciers. Ces résidents aisés ont pris la mesure notable de solliciter le soutien de lobbyistes alors qu'ils s'efforcent de faire adopter une législation qui plafonnerait de telles augmentations exorbitantes et assurerait le renouvellement de leurs baux. Le protagoniste principal de cette bataille est la coopérative du Carnegie House, située au 100 West 57th Street, qui est sur le point de faire face à une augmentation annuelle vertigineuse de loyer allant de 4 à 24 millions de dollars suite à l'expiration de son bail en 2025.

La « Ground Lease Coop Coalition », décrite comme une organisation « non structurée, de base », mène avec ferveur les efforts pour faire approuver ce projet de loi. Elle cherche à étendre les mesures de protection non seulement aux propriétés résidentielles mais aussi aux propriétés commerciales, offrant ainsi un soulagement aux actionnaires confrontés à des adversités similaires. La coalition a fait appel au soutien de trois cabinets de lobbying influents pour faire avancer sa cause, propulsant ses efforts au premier plan du paysage législatif immobilier.

Cependant, leur combat fait face à une résistance profonde de la célèbre Real Estate Board of New York, qui s'oppose avec véhémence à ce projet de loi, le dénonçant comme une empiétement sur les accords contractuels privés.

Le projet de loi, qui a été présenté l'année précédente, fait face à un parcours ardu lors de la session législative restante, les controverses continuant à s'accumuler, présageant une bataille intense.

Principaux Enseignements

• Les résidents des immeubles de la coopérative de la « Billionaires' Row » se mobilisent pour combattre une hausse de loyer périlleuse de 600% sur les baux fonciers.
• La coopérative du Carnegie House fait face à une imminente hausse annuelle de loyer de 4 à 24 millions de dollars à l'expiration de son bail en 2025.
• La « Ground Lease Coop Coalition » mène une campagne vigoureuse pour une législation qui plafonnerait les hausses de loyer et garantirait le renouvellement des baux.
• L'opposition de l'industrie immobilière considère le projet de loi comme une intrusion inconstitutionnelle dans les contrats privés, annonçant un débat houleux.
• Un précédent de limitations similaires des loyers a été établi en 2019 pour les maisons mobiles, favorisant la trajectoire de mesures de protection pour les coopératives à bail foncier.

Analyse

L'opposition convaincante des résidents de la coopérative de la « Billionaires' Row » contre la hausse vertigineuse des loyers sur les baux fonciers pourrait potentiellement se répercuter comme un point pivot dans le domaine immobilier. L'issue de cette bataille aura certainement des implications significatives sur le paysage de l'industrie, au-delà des problèmes immédiats des résidents impliqués.