Le hôtel Arthouse de Ben Ashkenazy obtient un prêt hypothécaire de 85 millions de dollars
Les Mouvements Financiers et la Résilience Immobilière de Ben Ashkenazy
Ben Ashkenazy a finalisé récemment un prêt hypothécaire de 85 millions de dollars pour son hôtel Arthouse situé sur la Upper West Side, remplaçant un prêt précédent de 80 millions de dollars. Ce nouveau financement, facilité par Citigroup, est assorti d'un taux d'intérêt de 7,38 % et arrive à échéance dans cinq ans. Ashkenazy, qui a acheté l'hôtel de 291 chambres en 2016 pour 140 millions de dollars, a déjà investi 10 millions de dollars dans des rénovations et prévoit d'allouer 2 millions de dollars supplémentaires pour d'autres améliorations.
L'hôtel maintient actuellement un taux d'occupation de 80 %, avec des tarifs moyens de 300 dollars par nuit, générant 30 millions de dollars de revenus et 11 millions de dollars de bénéfices d'exploitation nets l'année dernière. Ces développements financiers interviennent malgré des difficultés telles que la saisie de deux des bâtiments de Madison Avenue d'Ashkenazy. Malgré ces revers, la fortune nette de Ashkenazy, estimée à 1,6 milliard de dollars, comprend toujours des participations dans des propriétés notables telles que l'hôtel Plaza et la gare du Sud, ce qui témoigne d'un portefeuille immobilier résilient.
Principales Conclusions
- Ben Ashkenazy obtient un prêt hypothécaire de 85 millions de dollars auprès de Citigroup pour son hôtel Arthouse de la Upper West Side.
- Le nouveau prêt remplace un précédent prêt de 80 millions de dollars et porte un taux d'intérêt de 7,38 %, avec une échéance de cinq ans.
- L'hôtel de 291 chambres, acheté pour 140 millions de dollars, nécessite un investissement supplémentaire de 2 millions de dollars pour les rénovations après un investissement initial de 10 millions de dollars.
- Malgré des récentes saisies, l'hôtel maintient un taux d'occupation de 80 %, générant 30 millions de dollars de revenus annuels.
- La fortune nette de Ashkenazy a diminué de 60 % depuis 2019, mais il détient toujours des participations importantes dans des propriétés.
Analyse
La renégociation stratégique de Ben Ashkenazy du prêt hypothécaire de l'hôtel Arthouse, soutenue par Citigroup, démontre une résilience financière face aux récentes saisies. Ce mouvement peut stabiliser le portefeuille immobilier d'Ashkenazy et influencer la confiance des investisseurs et les taux de prêt. De plus, les effets notables sur le marché immobilier plus vaste reflètent l'humeur des investisseurs à l'égard des investissements immobiliers à haut risque et à haut rendement.
Le Saviez-Vous ?
- Ben Ashkenazy : Un investisseur et promoteur immobilier de premier plan, Ashkenazy est reconnu pour la gestion de propriétés emblématiques de New York, notamment l'hôtel Plaza et la gare du Sud.
- Arthouse Hotel : Un hôtel de 291 chambres situé sur la Upper West Side de Manhattan, l'Arthouse Hotel a fait l'objet de investissements importants, soulignant une volonté délibérée de maintenir et d'améliorer sa position sur le marché.
- Saisie : En immobilier, la saisie fait référence au processus légal par lequel un prêteur prend possession d'une propriété en raison du défaut de l'emprunteur de remplir ses obligations de prêt. Cela a entraîné la perte de contrôle d'Ashkenazy sur plusieurs propriétés, y compris deux bâtiments de Madison Avenue et le site de l'ancien grand magasin Barney's, en raison de défauts sur de grands prêts.