Le complexe d'appartements d'Aurora se vend 48 millions de dollars

Complexe d'appartements de banlieue de Chicago vendu pour 48 millions de dollars, signalant une forte confiance des investisseurs

Dans la ville d'Aurora, le complexe d'appartements Orchard Village a été acquis par MLG Capital pour 48 millions de dollars, ce qui représente une augmentation considérable par rapport à son prix de vente précédent de 34,5 millions de dollars en 2015. Le prix de vente par unité de 176 400 dollars reflète une augmentation de 40 % de la valeur, mettant en évidence la forte demande locative dans les banlieues ouest de Chicago, en dépit de taux d'intérêt élevés et de normes de prêt plus strictes affectant les ventes de biens immobiliers commerciaux. Cette transaction a été structurée dans le cadre d'un échange 1031, ce qui permet à MLG de reporter les impôts en réinvestissant dans une propriété similaire, confirmée pour être un autre immeuble d'appartements dans la région de Chicago. National Property REIT, sous le contrôle de Prospect Capital basée à New York, a facilité la vente et a reçu plusieurs offres pour la propriété, révélant un intérêt important des investisseurs pour les actifs multifamiliaux de banlieue. Les données indiquent également une augmentation de 4 % des loyers nets mensuels sur une base annuelle dans la banlieue de Chicago, atteignant 2,06 dollars par pied carré.

Points clés à retenir

• MLG Capital a acquis le complexe d'appartements Orchard Village à Aurora pour 48 millions de dollars, soit l'équivalent de 176 400 dollars par unité.
• Le prix de vente précédent du complexe en 2015 était de 34,5 millions de dollars, ce qui représente une augmentation de 40 % de la valeur.
• La transaction a été facilitée via un échange 1031, ce qui permet à MLG de reporter les impôts en réinvestissant dans un autre immeuble d'appartements de la région de Chicago.
• Malgré des taux d'intérêt élevés, le marché des appartements de banlieue de Chicago reste attractif en raison de la forte demande et des loyers en hausse.
• Les loyers nets mensuels dans la banlieue de Chicago ont connu une augmentation de 4 % sur une base annuelle, ce qui représente 2,06 dollars par pied carré.

Analyse

La vente du complexe Orchard Village indique un marché haussier pour les propriétés multifamiliales de banlieue de Chicago, entraînée par une hausse des loyers et une forte demande de location. La stratégie de MLG Capital consistant à utiliser un échange 1031 ne reporte pas seulement les impôts, mais permet également de tirer parti de la croissance de la région. Cette transaction, combinée à l'achat de Haven on Long Grove, témoigne de la confiance des investisseurs dans le secteur malgré les vents contraires économiques tels que des taux d'intérêt plus élevés. Cette tendance pourrait attirer davantage d'investissements, ce qui pourrait faire augmenter les valeurs et les loyers des biens immobiliers à long terme, ce qui aura un impact à la fois sur les investisseurs et les locataires. À court terme, cela pourrait encourager des transactions similaires, influençant la dynamique du marché immobilier local et potentiellement affectant les pratiques de prêt.

Saviez-vous que?

• Échange 1031: Un échange 1031, également connu sous le nom d'échange «like-kind», est une stratégie fiscale qui permet aux investisseurs de reporter le paiement des impôts sur les plus-values ​​sur la vente d'un bien d'investissement lorsque les produits sont réinvestis dans une propriété similaire. Cela est particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers cherchant à mettre à niveau ou à diversifier leurs avoirs immobiliers sans engager de responsabilité fiscale immédiate.
• Loyers nets mensuels: Il s'agit du revenu locatif total reçu par les bailleurs des locataires, moins les dépenses d'exploitation telles que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les taxes. Il s'agit d'un indicateur clé pour les investisseurs afin d'évaluer la rentabilité et le potentiel de retour sur investissement d'un bien locatif.
• Actifs multifamiliaux: Il s'agit de biens immobiliers contenant plusieurs logements distincts, tels que des complexes d'appartements ou des condominiums. Ils sont populaires auprès des investisseurs en raison de leur potentiel de flux de trésorerie diversifiés et d'économies d'échelle dans la gestion et l'entretien. L'intérêt important des investisseurs pour les actifs multifamiliaux de banlieue reflète une tendance vers une demande accrue de logements locatifs dans ces zones.