L'Arizona adopte une nouvelle législation sur le logement permettant aux promoteurs de contourner la réglementation de zonage
Nouvelle législation sur le logement en Arizona, permettant aux promoteurs de contourner les réglementations de zonage
Le gouverneur de l'Arizona, Katie Hobbs, a signé deux nouvelles lois sur le logement, le projet de loi 2721 de la Chambre et le projet de loi 2720 de la Chambre, qui auront un impact important sur le développement du logement dans l'État. Le projet de loi 2721 de la Chambre permet aux promoteurs de construire des duplex, des triplex, des quadruplex et des maisons en bande à proximité des centres-villes, en contournant les réglementations de zonage locales. Parallèlement, le projet de loi 2720 de la Chambre autorise la construction d'unités d'habitation accessoires (ADU) ou de casitas sur les parcelles avec des maisons unifamiliales sans restrictions de conception ou d'exigences de places de stationnement supplémentaires.
Principaux points à retenir
- Le gouverneur de l'Arizona, Katie Hobbs, signe de nouvelles lois sur le logement
- Le projet de loi 2721 de la Chambre permet aux promoteurs de construire des logements intermédiaires à proximité des centres-villes, en contournant le zonage local
- Le projet de loi 2720 de la Chambre permet la construction d'unités d'habitation accessoires (ADU) ou de casitas sur les parcelles avec des maisons unifamiliales, sans restrictions de conception ou d'exigences de places de stationnement supplémentaires
- Les villes de plus de 75 000 habitants doivent se conformer à la loi sur les logements intermédiaires d'ici janvier 2026 et à la loi sur les ADU d'ici janvier 2025
- Les nouvelles lois font face à l'opposition des villes et des groupes de quartier, avec des préoccupations concernant les locations de courte durée et le nombre plus élevé d'ADU sur les parcelles plus grandes
Analyse
La nouvelle législation en Arizona aura un impact sur le développement du logement dans les villes de plus de 75 000 habitants. Les organisations du secteur immobilier, comme les promoteurs immobiliers et les sociétés d'investissement immobilier (REIT), devraient bénéficier des opportunités de développement accrues. Cependant, cela peut également poser des défis aux villes et aux groupes de quartier dans la gestion des locations de courte durée et du potentiel de surpeuplement.
L'augmentation potentielle de l'offre de logements et la baisse des coûts à court terme pourraient être contrebalancées par les préoccupations concernant le surpeuplement, la tension sur les infrastructures et les éventuelles baisses de valeur des propriétés à long terme. Cette situation nécessitera un suivi et une gestion attentifs de la part des autorités locales et des parties prenantes.
Il est important de noter que d'autres pays confrontés à des défis similaires en matière de logement, comme le Canada et l'Australie, observent probablement les développements en Arizona, ce qui pourrait influencer leurs propres décisions politiques.