Le Aon Center obtient un nouveau bail face à un marché des bureaux en difficulté
Le Aon Center à Chicago obtient un bail positif avec l'American Planning Association
Le Aon Center situé dans la East Loop de Chicago, propriété de 601W, a confirmé un nouveau bail avec l'American Planning Association pour 21 000 pieds carrés, un développement prometteur pour le marché des bureaux de Chicago en difficulté. Cela indique un optimisme quant à l'avenir, l'association agrandissant son espace plutôt que de le réduire. Le bail doit commencer en juillet 2025, avec l'association déménageant de son emplacement actuel au 205 North Michigan Avenue.
Ce bail revêt une grande importance pour le Aon Center, en particulier après ses récents défis financiers. Le bien a évité de justesse le défaut de paiement après que 601W ait négocié avec succès une extension de trois ans sur son prêt de 532 millions de dollars. L'entrée dans le service spécial en février 2023 avait souligné la détresse financière du bien. L'American Planning Association est le deuxième nouveau locataire à avoir sécurisé de l'espace au Aon Center ces derniers mois, après la location de 20 000 pieds carrés par le Service Employees International Union Local 1 en avril.
Parallèlement à cela, Patrick Hotung, le propriétaire du 205 North Michigan Avenue, n'a actuellement aucun projet de développement immédiat pour un site adjacent acquis en 2021. Le projet d'hôtel Mandarin Oriental précédemment considéré pour le site reste en attente, l'accent étant actuellement mis sur les locataires d'existing office.
points clés à retenir
- L'American Planning Association sécurise un bail de 21 000 pieds carrés au Aon Center à Chicago, indiquant une stabilité du marché.
- Le Aon Center évite le défaut de paiement en prorogeant son prêt de 532 millions de dollars jusqu'en juillet 2026.
- Le Service Employees International Union Local 1 signe un bail pour 20 000 pieds carrés au Aon Center.
- La Health Care Service Corporation recherche un locataire pour 230 000 pieds carrés dans un immeuble voisin.
- Les géants de la technologie Salesforce et Meta libèrent 240 000 pieds carrés sur le marché des sous-locations de Chicago.
Analyse
L'accord de bail entre le Aon Center et l'American Planning Association renforce la position financière de 601W, atténuant les défis récents. Ce développement, ainsi que d'autres nouveaux baux, indique un renouveau sur le marché des bureaux de Chicago. À court terme, il stabilise la situation financière de 601W et inspire la confiance des investisseurs. À long terme, un intérêt soutenu des locataires pourrait relancer la région, potentiellement influençant le potentiel développement du site non développé de Patrick Hotung. Cependant, l'espace de bureau supplémentaire des géants de la technologie Salesforce et Meta peut introduire des défis, en fonction des taux d'absorption du marché.
Saviez-vous que?
- Service spécial: Ce processus se produit lorsqu'un prêt ou une hypothèque est transféré à un serviteur spécial, généralement en raison d'un défaut ou du risque de défaut. Le serviteur spécial assume des pouvoirs et une expertise plus larges pour gérer les actifs en détresse, y compris la négociation de modifications de prêts ou la saisie de l'immeuble.
- Marché des sous-locations: Ce segment du marché immobilier commercial implique des locataires qui louent directement un espace à un propriétaire et qui proposent ensuite de sous-louer une partie ou la totalité de cet espace à un autre locataire, souvent à un taux réduit. Cette pratique se produit lorsque les locataires cherchent à réduire leurs coûts d'occupation ou à quitter un bail plus tôt.
- Hôtel Mandarin Oriental: Le potentiel développement d'un hôtel Mandarin Oriental aurait un impact significatif sur le marché immobilier et hôtelier local, potentiellement augmentant les valeurs de propriété et le tourisme dans la région.