Un projet de loi à Albany vise à plafonner les augmentations de loyer des baux de coopératives
Un projet de loi new-yorkais vise à plafonner les augmentations de loyer des baux fonciers de copropriétés
Un projet de loi parrainé par la sénatrice Liz Krueger et la députée Linda Rosenthal est en cours de discussion à Albany. La législation proposée vise à plafonner les augmentations annuelles de loyer des baux fonciers de copropriétés et à garantir le renouvellement des baux. Le projet de loi, soutenu par une coalition d'actionnaires de copropriétés, limiterait les augmentations annuelles de loyer à 3% ou à l'indice des prix à la consommation (IPC), selon le montant le plus élevé, et accorderait aux actionnaires le droit de renouveler le bail foncier et un droit de préemption si le propriétaire foncier décide de vendre. Cependant, il fait face à l'opposition du Conseil immobilier de New York (REBNY), qui affirme qu'il interfère avec les contrats privés.
Principaux points à retenir
- Le projet de loi de la législature new-yorkaise vise à plafonner les augmentations annuelles de loyer des baux fonciers de copropriétés et à garantir le renouvellement des baux.
- La sénatrice Liz Krueger et la députée Linda Rosenthal parrainent le projet de loi, qui est soutenu par une coalition d'actionnaires de copropriétés. Il limiterait les augmentations annuelles de loyer à 3% ou à l'IPC, selon le montant le plus élevé.
- Les actionnaires auraient également le droit de renouveler le bail foncier et un droit de préemption si le propriétaire foncier décide de vendre le terrain sous-jacent.
- Le Conseil immobilier de New York s'oppose au projet de loi, affirmant qu'il interfère avec les contrats privés et profite de manière disproportionnée aux riches Manhattanites.
- Le projet de loi ne s'appliquerait pas aux copropriétés sur des terrains appartenant à la ville ou à l'État achetés avant le 1er janvier 2023, mais s'appliquerait aux copropriétés commerciales.
Analyse
Le projet de loi proposé à Albany, mené par la sénatrice Liz Krueger et la députée Linda Rosenthal, pourrait avoir des répercussions importantes pour les actionnaires de copropriétés et les propriétaires fonciers privés à New York. S'il est adopté, cette législation limiterait les augmentations annuelles de loyer des baux fonciers de copropriétés et garantirait le renouvellement des baux, ce qui pourrait profiter aux riches Manhattanites. Cependant, il fait face à la résistance du Conseil immobilier de New York, qui estime qu'il interfère avec les contrats privés.
Le projet de loi pourrait avoir un impact sur le marché immobilier, en faisant augmenter les valeurs des propriétés pour les actionnaires de copropriétés en raison du plafonnement des loyers fonciers. D'un autre côté, il pourrait décourager les propriétaires fonciers potentiels de contrôler privément les baux fonciers, affectant la disponibilité du logement. À court terme, les tensions entre les actionnaires de copropriétés et les propriétaires fonciers privés pourraient s'intensifier, influençant potentiellement d'autres États à envisager des réglementations similaires.
Le saviez-vous ?
- Baux fonciers de copropriétés : il s'agit de baux à long terme (généralement 50 à 99 ans) sur un terrain, sur lequel un bâtiment est construit. Les baux fonciers de copropriétés sont un type spécifique où le locataire est généralement une société coopérative de logement, qui possède le bâtiment et vend des parts aux résidents individuels.
- Plafonnement des augmentations annuelles de loyer : le projet de loi proposé limiterait les augmentations annuelles de loyer des baux fonciers de copropriétés à 3% ou à l'indice des prix à la consommation (IPC), protégeant ainsi les locataires contre des augmentations excessives.
- Droit de préemption : le projet de loi proposé accorderait aux actionnaires de copropriétés un droit de préemption si le propriétaire foncier décide de vendre le terrain sous-jacent, leur donnant ainsi plus de contrôle sur la vente.